Сегодня мы разберем особенности в распоряжении доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. В быту можно слышать такое определение, как земельный пай или надел.

С проведением земельной реформы в 90-х годах вся обрабатываемая сельскохозяйственная земля, ранее числящаяся в колхозах, совхозах и т.д., была распределена между членами (пайщиками). Формировались большие земельный участки, на которые оформляли общую долевую собственность.

Основные положения по распоряжению долей в праве общей собственности закреплены в главе 16 Гражданского кодекса РФ. Гражданский кодекс не содержит ограничения на распоряжение долей в праве общей собственности. Долю можно продать, подарить, заложить, завещать любому лицу, не только сособственнику, с соблюдением условий права преимущественного покупки участниками долевой собственности.

В части отчуждения сельскохозяйственной доли, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002г. установлена особенность. Так в главе 3 указанного закона, установлено ограничение, в случае если число участников долевой собственности превышает 5, на продажу и дарение земельной доли иному лицу (не сособственнику, или сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок).

В ином случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по образованию отдельного земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Однако следует учесть тот факт, что в случае если исходный земельный участок (из которого образован новый участок) находиться в аренде, то аренда будет перенесена и во вновь образованный земельный участок и будущий приобретатель по договору купли продажи или дарения, одновременно станет арендодателем.

Переноса аренды можно избежать, если на общем собрании участников долевой собственности (на котором решается вопрос о заключении аренды) заявить о несогласии передачи своей доли в аренду, и желании в дальнейшем выделить свою долю в отдельный земельный участок.